294 3e Rang E · Stoke
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 96,5 m² · constr. 2000 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003626124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
42005003626124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 60 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 582 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 542 217 $ Poids 44 % |
| 2 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 056 $ Poids 34 % |
| 3 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 552 570 $ Poids 31 % |
| 4 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 799 162 $ Poids 12 % |
| 5 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 462 348 $ Poids 11 % |
| 6 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 624 $ Poids 11 % |
| 7 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +12 514 $ | 188 998 $ Poids 6 % |
| 8 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 411 791 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.