301 3e Rang E · Stoke
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 148,4 m² · constr. 1986 · terrain 16 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 598,9 m²
Frontage
440,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 359 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003636257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
42005003636257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 80 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 668 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 105 400 $ Poids 77 % |
| 2 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 221 m · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 266 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 601 016 $ Poids 52 % |
| 3 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 965 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 484 $ Poids 43 % |
| 4 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 919 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 911 $ Poids 42 % |
| 5 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 989 m · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 558 044 $ Poids 40 % |
| 6 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 563 062 $ Poids 38 % |
| 7 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 986 $ Poids 28 % |
| 8 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −17 717 $ | 281 057 $ Poids 21 % |
| 9 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 787 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 196 $ Poids 20 % |
| 10 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 718 160 $ Poids 19 % |
| 11 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 981 m · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 754 873 $ Poids 19 % |
| 12 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 291 071 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.