305 3e Rang E · Stoke
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 193,3 m² · constr. 1979 · terrain 52 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 166,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 478 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003647285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
42005003647285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 88 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 831 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 003 $ Poids 51 % |
| 2 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 786 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +143 039 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 283 801 $ Poids 43 % |
| 3 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 975 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 960 $ Poids 29 % |
| 4 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 874 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 746 $ Poids 29 % |
| 5 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 239 $ Poids 26 % |
| 6 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 706 041 $ Poids 25 % |
| 7 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +58 811 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 617 861 $ Poids 21 % |
| 8 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 69 102 $ Poids 20 % |
| 9 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 113 101 $ Poids 15 % |
| 10 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 665 $ Poids 13 % |
| 11 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 326 313 $ Poids 10 % |
| 12 | 63, rue de la Baronne, Stoke 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (5 246 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 105 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 847 015 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.