306 3e Rang E · Stoke
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 199,5 m² · constr. 1920 · terrain 39 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 070,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 391 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003666000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
42005003666000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±215.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 71 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 994 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 915 $ Poids 40 % |
| 2 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −54 540 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 610 $ Poids 27 % |
| 3 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 716 804 $ Poids 26 % |
| 4 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 065 $ Poids 22 % |
| 5 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 044 $ Poids 21 % |
| 6 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 721 934 $ Poids 20 % |
| 7 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 295 $ Poids 19 % |
| 8 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 883 $ Poids 19 % |
| 9 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 657 017 $ Poids 10 % |
| 10 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 151 $ Poids 7 % |
| 11 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 961 706 $ Poids 6 % |
| 12 | 63, rue de la Baronne, Stoke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 849 900 $ (5 246 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 368 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 863 278 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.