9 Rue POMMERAIE · Stoke
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 249,7 m² · constr. 2003 · terrain 18 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 654,1 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 377 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003701517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
42005003701517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 88 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 610 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 699 224 $ Poids 77 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 523 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 803 147 $ Poids 67 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 523 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 851 543 $ Poids 33 % |
| 4 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 87 813 $ Poids 28 % |
| 5 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −42 284 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 886 445 $ Poids 23 % |
| 6 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 513 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 611 368 $ Poids 15 % |
| 7 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 143 494 $ Poids 14 % |
| 8 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 688 888 $ Poids 12 % |
| 9 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 798 039 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.