145 Rue GOBEIL · Stoke
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 203,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003703598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
42005003703598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 68 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 427 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 747 $ Poids 53 % |
| 2 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 546 $ Poids 51 % |
| 3 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 715 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −49 155 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 648 495 $ Poids 46 % |
| 4 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 966 $ Poids 41 % |
| 5 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 716 128 $ Poids 34 % |
| 6 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 722 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 93 145 $ Poids 27 % |
| 7 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 343 223 $ Poids 24 % |
| 8 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 175 $ Poids 10 % |
| 9 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −43 481 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 647 188 $ Poids 8 % |
| 10 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 133 358 $ Poids 8 % |
| 11 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 640 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.