154 Rue VIGER · Stoke
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 471 m² · constr. 1990 · terrain 3 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 529 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003705097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
42005003705097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 94 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Viger, Stoke 2026-08-13 · 1 m · Vendu 950 000 $ (2 017 $/m²) 471 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 264, rue Du Terroir, Stoke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 255 $/m²) 510 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 005 531 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 890 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 347 265 $ Poids 4 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 768 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 994 041 $ Poids 4 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 768 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 034 086 $ Poids 2 % |
| 6 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 607 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 731 533 $ Poids 2 % |
| 7 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 808 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 104 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +115 503 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 724 733 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 96 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 943 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 781 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.