156 Rue VIGER · Stoke
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 109,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 349,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 292 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003705543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
42005003705543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 58 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 780 m · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −2 951 $ | 281 281 $ Poids 69 % |
| 2 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 361 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 356 $ Poids 68 % |
| 3 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 805 m · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 546 444 $ Poids 66 % |
| 4 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 581 561 $ Poids 55 % |
| 5 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +14 182 $ | 200 287 $ Poids 31 % |
| 6 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 709 $ Poids 23 % |
| 7 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 405 m · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −46 817 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 482 $ Poids 19 % |
| 8 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 437 128 $ Poids 14 % |
| 9 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +19 021 $ | 261 111 $ Poids 13 % |
| 10 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 093 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.