12 Rue POMMERAIE · Stoke
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 257,9 m² · constr. 1997 · terrain 5 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 206,1 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 492 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003711872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
42005003711872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 91 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 628 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 791 268 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 725 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 690 746 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 628 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 840 184 $ Poids 33 % |
| 4 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 872 156 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 501 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −73 382 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 064 258 $ Poids 26 % |
| 6 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 86 975 $ Poids 25 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 652 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 603 726 $ Poids 16 % |
| 8 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 141 982 $ Poids 14 % |
| 9 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 681 722 $ Poids 11 % |
| 10 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 788 619 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.