11 Rue POMMERAIE · Stoke
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 172,3 m² · constr. 2006 · terrain 18 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 418,4 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 417 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003712165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
42005003712165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 88 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 461 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 837 m · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 256 612 $ Poids 64 % |
| 3 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 434 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 789 $ Poids 60 % |
| 4 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 284 $ Poids 44 % |
| 5 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 629 561 $ Poids 44 % |
| 6 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 682 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 86 154 $ Poids 37 % |
| 7 | 63, rue de la Baronne, Stoke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (5 246 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −29 747 $ | 847 172 $ Poids 31 % |
| 8 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 908 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 576 875 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 660 915 $ Poids 21 % |
| 10 | 148, Rue des Cèdres, Stoke 2024-10-04 · 976 m · Vendu 640 000 $ (4 381 $/m²) 146,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 813 703 $ Poids 18 % |
| 11 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 318 870 $ Poids 15 % |
| 12 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 729 055 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.