158 Rue VIGER · Stoke
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 229,3 m² · constr. 1999 · terrain 8 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 991,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 352 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003714219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
42005003714219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 82 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 828 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 657 856 $ Poids 67 % |
| 2 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 82 801 $ Poids 49 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 770 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −61 050 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 756 992 $ Poids 39 % |
| 4 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 933 m · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 591 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 733 071 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 350 696 $ Poids 20 % |
| 7 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 770 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −58 379 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 807 407 $ Poids 19 % |
| 8 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 654 668 $ Poids 16 % |
| 9 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 757 121 $ Poids 11 % |
| 10 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −77 636 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 832 093 $ Poids 9 % |
| 11 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 135 427 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.