165 Rue VIGER · Stoke
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 246,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 298 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003716509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
42005003716509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 70 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 990 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 662 358 $ Poids 60 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 946 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 008 $ Poids 49 % |
| 3 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 83 581 $ Poids 49 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 946 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 809 335 $ Poids 24 % |
| 5 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 914 m · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 201 $ Poids 19 % |
| 6 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 989 m · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 763 689 $ Poids 16 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 791 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 584 308 $ Poids 12 % |
| 8 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 834 093 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.