159 Rue OBSERVATOIRE · Stoke
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 77 m² · constr. 1979 · terrain 6 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 583,7 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003719865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
42005003719865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 30 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 699 m · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 343 888 $ Poids 5 % |
| 2 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 337 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −46 556 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 288 727 $ Poids 5 % |
| 3 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 137 608 $ Poids 4 % |
| 4 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −81 656 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 387 $ Poids 3 % |
| 5 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 207 472 $ Poids 2 % |
| 6 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 335 955 $ Poids 2 % |
| 7 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 807 m · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 157 159 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 508 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 214 065 $ Poids 1 % |
| 9 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 836 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 424 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 753 m · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −119 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.