16 Rue POMMERAIE · Stoke
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 233,7 m² · constr. 2002 · terrain 5 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 183,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 408 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003722958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
42005003722958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 85 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 876 m · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 673 832 $ Poids 66 % |
| 2 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 683 $ Poids 44 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 789 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 775 496 $ Poids 43 % |
| 4 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 467 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 789 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −52 159 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 825 102 $ Poids 21 % |
| 6 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +61 442 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 750 280 $ Poids 21 % |
| 7 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −70 011 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 853 968 $ Poids 15 % |
| 8 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 667 926 $ Poids 15 % |
| 9 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 358 286 $ Poids 15 % |
| 10 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 138 503 $ Poids 12 % |
| 11 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 773 213 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.