164 Rue VIGER · Stoke
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 168,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 291 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003725098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
42005003725098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 72 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 226 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 400 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 516 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 239 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 829 m · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 706 $ Poids 55 % |
| 4 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 223 160 $ Poids 50 % |
| 5 | 63, rue de la Baronne, Stoke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (5 246 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 824 718 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 623 583 $ Poids 37 % |
| 7 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 374 m · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 637 539 $ Poids 37 % |
| 8 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 972 m · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 84 242 $ Poids 29 % |
| 9 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 644 875 $ Poids 28 % |
| 10 | 148, Rue des Cèdres, Stoke 2024-10-04 · 679 m · Vendu 640 000 $ (4 381 $/m²) 146,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 795 999 $ Poids 25 % |
| 11 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 629 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 311 795 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.