158 Rue OBSERVATOIRE · Stoke
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 204,6 m² · constr. 1985 · terrain 8 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 230,2 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003728619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
42005003728619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 33 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 520 m · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 058 $ Poids 72 % |
| 2 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 824 m · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −375 $ | 73 298 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 847 m · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 665 532 $ Poids 56 % |
| 4 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 352 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 311 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 847 m · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 906 $ Poids 40 % |
| 6 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 652 $ Poids 31 % |
| 7 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 150 $ Poids 17 % |
| 8 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 697 m · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 588 053 $ Poids 13 % |
| 9 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 588 773 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.