18 Rue POMMERAIE · Stoke
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 132 m² · constr. 2006 · terrain 5 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072,3 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 330 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003733372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
42005003733372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 73 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 630 m · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 613 442 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 544 m · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 578 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 943 m · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +2 951 $ | 315 119 $ Poids 57 % |
| 4 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 365 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 358 $ Poids 41 % |
| 5 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −100 524 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 096 488 $ Poids 35 % |
| 6 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 687 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 650 462 $ Poids 33 % |
| 7 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 673 m · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 756 184 $ Poids 30 % |
| 8 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 564 449 $ Poids 22 % |
| 9 | 148, Rue des Cèdres, Stoke 2024-10-04 · 973 m · Vendu 640 000 $ (4 381 $/m²) 146,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 725 435 $ Poids 22 % |
| 10 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 731 $ Poids 22 % |
| 11 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +16 685 $ | 219 240 $ Poids 20 % |
| 12 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +7 593 $ | 289 630 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.