49 Rue POMMERAIE · Stoke
Valeur estimée
1 033 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 315 m² · constr. 2018 · terrain 25 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 213,8 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 518 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003735336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
42005003735336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 96 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 976 m · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 959 673 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 962 m · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 258 321 $ Poids 31 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 976 m · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 001 221 $ Poids 20 % |
| 4 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 876 m · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 700 181 $ Poids 14 % |
| 5 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +70 877 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 070 857 $ Poids 12 % |
| 6 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +81 820 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 936 483 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.