162 Rue OBSERVATOIRE · Stoke
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 212,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 224,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003739185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
42005003739185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 43 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 739 m · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 72 732 $ Poids 76 % |
| 2 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 459 m · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 299 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 785 m · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 678 221 $ Poids 55 % |
| 4 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 389 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 881 $ Poids 44 % |
| 5 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 785 m · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 503 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 146 $ Poids 34 % |
| 7 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 612 m · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 582 954 $ Poids 18 % |
| 8 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 766 $ Poids 13 % |
| 9 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 783 m · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −55 841 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 222 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.