164 Rue OBSERVATOIRE · Stoke
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 172,7 m² · constr. 1991 · terrain 23 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 339,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003749131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
42005003749131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 75 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 329 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 522 m · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 454 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, rue de la Baronne, Stoke 2026-07-02 · 905 m · Vendu 849 900 $ (5 246 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 792 978 $ Poids 65 % |
| 4 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 850 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 497 $ Poids 47 % |
| 5 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 840 m · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −40 405 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 612 270 $ Poids 42 % |
| 6 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 840 m · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 415 $ Poids 30 % |
| 7 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +61 189 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 951 $ Poids 30 % |
| 8 | 148, Rue des Cèdres, Stoke 2024-10-04 · 536 m · Vendu 640 000 $ (4 381 $/m²) 146,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +58 261 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 766 579 $ Poids 24 % |
| 9 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 614 998 $ Poids 23 % |
| 10 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 365 $ Poids 20 % |
| 11 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 577 442 $ Poids 13 % |
| 12 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 660 976 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.