284 4e Rang E · Stoke
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 83,3 m² · constr. 2002 · terrain 9 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 807,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003791833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
42005003791833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 43 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, Chemin des Sables, Ascot Corner 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (4 359 $/m²) 84,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 470 337 $ Poids 14 % |
| 2 | 301, chemin Baillargeon, Stoke 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 069 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 655 $ Poids 14 % |
| 3 | 1057, rue Bresse, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (9 106 $/m²) 59,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +109 275 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 704 684 $ Poids 13 % |
| 4 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 519 175 $ Poids 12 % |
| 5 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 810 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 609 $ Poids 12 % |
| 6 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −65 428 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 513 815 $ Poids 7 % |
| 7 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 754 171 $ Poids 7 % |
| 8 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 392 987 $ Poids 5 % |
| 9 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 274 $ Poids 4 % |
| 10 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +14 182 $ | 180 973 $ Poids 3 % |
| 11 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +19 021 $ | 236 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.