163 Rue OBSERVATOIRE · Stoke
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 101,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003820715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
42005003820715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 38 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 393 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 329 917 $ Poids 63 % |
| 2 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 171 $ Poids 44 % |
| 3 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 675 m · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −2 503 $ | 177 801 $ Poids 41 % |
| 4 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 012 $ Poids 32 % |
| 5 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 244 871 $ Poids 31 % |
| 6 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 485 834 $ Poids 28 % |
| 7 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −1 001 $ | 233 671 $ Poids 26 % |
| 8 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 571 m · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 390 369 $ Poids 24 % |
| 9 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 379 274 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.