167 Rue OBSERVATOIRE · Stoke
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 149,9 m² · constr. 1990 · terrain 21 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 158,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 337 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003831457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
42005003831457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 84 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Baronne, Stoke 2026-07-02 · 640 m · Vendu 849 900 $ (5 246 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 733 170 $ Poids 75 % |
| 2 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 595 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 615 $ Poids 55 % |
| 3 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 815 m · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 570 798 $ Poids 45 % |
| 4 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 977 m · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 139 $ Poids 44 % |
| 5 | 148, Rue des Cèdres, Stoke 2024-10-04 · 377 m · Vendu 640 000 $ (4 381 $/m²) 146,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 713 441 $ Poids 37 % |
| 6 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 111 360 $ Poids 24 % |
| 7 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 575 625 $ Poids 21 % |
| 8 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 769 801 $ Poids 18 % |
| 9 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 113 $ Poids 15 % |
| 10 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 515 $ Poids 10 % |
| 11 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 617 466 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.