202 Rue MONT-DUFRESNE · Stoke
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003835852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
42005003835852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 39 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 926 $ Poids 65 % |
| 2 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 264 m · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 975 $ Poids 56 % |
| 3 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 848 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 084 $ Poids 52 % |
| 4 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 626 m · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +2 002 $ | 241 370 $ Poids 38 % |
| 5 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 109 m · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 403 786 $ Poids 26 % |
| 6 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −28 033 $ | 252 582 $ Poids 21 % |
| 7 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 891 $ Poids 19 % |
| 8 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 498 166 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.