252 Rue CACHETTE · Stoke
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 90,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003841789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
42005003841789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 29 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 518 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 332 027 $ Poids 32 % |
| 2 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 158 041 $ Poids 30 % |
| 3 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 391 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 465 m · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 179 293 $ Poids 19 % |
| 5 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 902 m · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +11 012 $ | 234 790 $ Poids 18 % |
| 6 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −47 912 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 508 931 $ Poids 14 % |
| 7 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −14 754 $ | 245 158 $ Poids 7 % |
| 8 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 526 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 474 849 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.