234 Rue MONT-DUFRESNE · Stoke
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 112,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 275 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003854370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
42005003854370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 52 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 248 m · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +8 343 $ | 196 797 $ Poids 60 % |
| 2 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 673 m · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 702 $ Poids 59 % |
| 3 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 735 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 071 $ Poids 55 % |
| 4 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 685 m · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 257 109 $ Poids 35 % |
| 5 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 533 774 $ Poids 25 % |
| 6 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 274 944 $ Poids 25 % |
| 7 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 430 774 $ Poids 22 % |
| 8 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 570 204 $ Poids 20 % |
| 9 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −39 717 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 701 983 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.