235 Rue MONT-DUFRESNE · Stoke
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 228 m² · constr. 1991 · terrain 4 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003854859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
42005003854859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 66 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 325 m · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 79 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 414 m · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 704 601 $ Poids 54 % |
| 3 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 342 m · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 036 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 414 m · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 138 $ Poids 39 % |
| 5 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 249 m · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 631 188 $ Poids 26 % |
| 6 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 961 $ Poids 19 % |
| 7 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 617 m · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 380 $ Poids 17 % |
| 8 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −62 971 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 070 $ Poids 11 % |
| 9 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −60 216 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 782 620 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.