244 Rue PHANEUF · Stoke
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 155,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003857184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
42005003857184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
447 541 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 60 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Baronne, Stoke 2026-07-02 · 238 m · Vendu 849 900 $ (5 246 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 747 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 246 $ Poids 41 % |
| 3 | 148, Rue des Cèdres, Stoke 2024-10-04 · 757 m · Vendu 640 000 $ (4 381 $/m²) 146,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 725 706 $ Poids 29 % |
| 4 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 052 $ Poids 25 % |
| 5 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 546 007 $ Poids 23 % |
| 6 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 549 183 $ Poids 9 % |
| 7 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 133 610 $ Poids 8 % |
| 8 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 741 626 $ Poids 8 % |
| 9 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 540 453 $ Poids 6 % |
| 10 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 706 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.