245 Rue PHANEUF · Stoke
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 199 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003857549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
42005003857549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 34 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 168 029 $ Poids 60 % |
| 2 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 178 m · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 189 031 $ Poids 58 % |
| 3 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 668 $ Poids 35 % |
| 4 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 313 m · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 248 229 $ Poids 35 % |
| 5 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −30 001 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 489 306 $ Poids 20 % |
| 6 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 216 m · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 416 729 $ Poids 17 % |
| 7 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 268 193 $ Poids 15 % |
| 8 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 531 956 $ Poids 14 % |
| 9 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 446 $ Poids 10 % |
| 10 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 181 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.