245 Rue MONT-DUFRESNE · Stoke
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 104,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003864226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
42005003864226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 34 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 170 524 $ Poids 63 % |
| 2 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 167 m · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +10 011 $ | 192 517 $ Poids 54 % |
| 3 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 817 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 358 337 $ Poids 52 % |
| 4 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 606 m · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +14 015 $ | 251 504 $ Poids 38 % |
| 5 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 420 529 $ Poids 26 % |
| 6 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 519 671 $ Poids 17 % |
| 7 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 554 940 $ Poids 17 % |
| 8 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −10 328 $ | 267 793 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.