255 Rue MONT-DUFRESNE · Stoke
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 281,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 338 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003864603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
42005003864603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 84 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 152 m · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 692 198 $ Poids 20 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 301 $ Poids 18 % |
| 3 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 707 m · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 810 156 $ Poids 17 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 970 $ Poids 14 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 858 385 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 073 064 $ Poids 9 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 609 566 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.