265 Rue MONT-DUFRESNE · Stoke
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 185,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003864970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
42005003864970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±104.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 59 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 444 m · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue de la Baronne, Stoke 2026-07-02 · 580 m · Vendu 849 900 $ (5 246 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 825 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 560 m · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 633 141 $ Poids 64 % |
| 4 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 204 m · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +750 $ | 71 083 $ Poids 59 % |
| 5 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 853 m · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 198 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 560 m · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 620 $ Poids 46 % |
| 7 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 622 $ Poids 23 % |
| 8 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +110 855 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 251 617 $ Poids 9 % |
| 9 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 023 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 627 589 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.