198 Rue MESANGES · Stoke
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 126,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003867377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
42005003867377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 38 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 140 m · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 193 217 $ Poids 52 % |
| 2 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 172 024 $ Poids 50 % |
| 3 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 361 066 $ Poids 30 % |
| 4 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 302 m · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 253 582 $ Poids 30 % |
| 5 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 499 733 $ Poids 24 % |
| 6 | 148, Rue des Cèdres, Stoke 2024-10-04 · 863 m · Vendu 640 000 $ (4 381 $/m²) 146,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 312 $ Poids 19 % |
| 7 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 275 302 $ Poids 14 % |
| 8 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 546 015 $ Poids 13 % |
| 9 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 093 $ Poids 10 % |
| 10 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 864 $ Poids 8 % |
| 11 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 505 065 $ Poids 3 % |
| 12 | 1014, rue Bresse, Ascot Corner 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 612 000 $ (4 166 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 652 401 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.