201 Rue MESANGES · Stoke
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 375,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 652,5 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003869342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
42005003869342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 85 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Viger, Stoke 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 017 $/m²) 471 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 109 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 782 641 $ Poids 13 % |
| 2 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 689 m · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +163 104 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 936 167 $ Poids 4 % |
| 3 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 597 m · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 740 168 $ Poids 3 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +155 358 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 949 400 $ Poids 3 % |
| 5 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +80 547 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 654 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +148 562 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 991 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 150 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.