203 Rue MESANGES · Stoke
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 152,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 662,8 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003869538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
42005003869538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 80 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Baronne, Stoke 2026-07-02 · 402 m · Vendu 849 900 $ (5 246 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 809 031 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 025 $ Poids 29 % |
| 3 | 148, Rue des Cèdres, Stoke 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 381 $/m²) 146,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 780 811 $ Poids 24 % |
| 4 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 621 331 $ Poids 17 % |
| 5 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 450 $ Poids 16 % |
| 6 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 802 557 $ Poids 6 % |
| 7 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 598 217 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 367 $ Poids 3 % |
| 9 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 83 153 $ Poids 2 % |
| 10 | 1014, rue Bresse, Ascot Corner 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 612 000 $ (4 166 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 800 026 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.