274 Rue MONT-DUFRESNE · Stoke
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 227,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 324 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003872372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
42005003872372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 62 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 252 m · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 519 m · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 908 $ Poids 49 % |
| 3 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 708 m · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 704 100 $ Poids 47 % |
| 4 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 708 m · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 917 $ Poids 33 % |
| 5 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 137 m · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 625 347 $ Poids 26 % |
| 6 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 547 $ Poids 22 % |
| 7 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 867 m · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 978 $ Poids 14 % |
| 8 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −63 415 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 627 $ Poids 13 % |
| 9 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −60 640 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 782 196 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.