257 Rue FAUVETTES · Stoke
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 242,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 379 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003875522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
42005003875522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 84 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 183 m · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 392 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 544 m · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +76 803 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 729 478 $ Poids 39 % |
| 3 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 176 m · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 642 648 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 544 m · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 111 $ Poids 28 % |
| 5 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 772 m · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 758 333 $ Poids 18 % |
| 6 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 535 $ Poids 16 % |
| 7 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 095 $ Poids 12 % |
| 8 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 803 681 $ Poids 6 % |
| 9 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 570 978 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.