280 Rue FAUVETTES · Stoke
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 183 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003876328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
42005003876328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 28 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 408 m · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 153 499 $ Poids 62 % |
| 2 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 118 m · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −4 171 $ | 173 856 $ Poids 42 % |
| 3 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 374 m · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −3 003 $ | 228 757 $ Poids 38 % |
| 4 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 150 $ Poids 37 % |
| 5 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 381 816 $ Poids 26 % |
| 6 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 027 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 241 004 $ Poids 8 % |
| 8 | 256, chemin Dubé, Stoke 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 154 333 $ (1 864 $/m²) 82,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 182 948 $ Poids 5 % |
| 9 | 1031, Chemin des Sables, Ascot Corner 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ (4 359 $/m²) 84,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 937 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.