202 Rue MESANGES · Stoke
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,4 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003878005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
42005003878005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 34 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 151 438 $ Poids 64 % |
| 2 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 234 m · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 171 600 $ Poids 40 % |
| 3 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 209 m · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 226 004 $ Poids 39 % |
| 4 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 317 771 $ Poids 31 % |
| 5 | 205, Rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-22 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 357 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 377 123 $ Poids 26 % |
| 6 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 966 $ Poids 8 % |
| 7 | 256, chemin Dubé, Stoke 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 154 333 $ (1 864 $/m²) 82,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +12 347 $ | 180 659 $ Poids 7 % |
| 8 | 1031, Chemin des Sables, Ascot Corner 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 367 500 $ (4 359 $/m²) 84,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 461 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.