269 Rue MONT-DUFRESNE · Stoke
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 241,6 m² · constr. 1993 · terrain 5 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 860 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003883022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
42005003883022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 77 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 134 m · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 82 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 689 m · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +74 632 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 733 883 $ Poids 37 % |
| 3 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 29 m · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 689 m · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 351 054 $ Poids 26 % |
| 5 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 655 040 $ Poids 19 % |
| 6 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 878 m · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 592 $ Poids 17 % |
| 7 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 174 $ Poids 15 % |
| 8 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 801 844 $ Poids 7 % |
| 9 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 579 698 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.