261 Rue FAUVETTES · Stoke
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 131,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003884127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
42005003884127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 57 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Des Fauvettes, Stoke 2025-04-10 · 240 m · Vendu 166 850 $ (1 469 $/m²) 113,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +9 177 $ | 211 364 $ Poids 45 % |
| 2 | 205, route 216, Stoke 2025-08-08 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 188 559 $ Poids 36 % |
| 3 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 901 m · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 396 221 $ Poids 31 % |
| 4 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 552 154 $ Poids 30 % |
| 5 | 148, Rue des Cèdres, Stoke 2024-10-04 · 877 m · Vendu 640 000 $ (4 381 $/m²) 146,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 692 339 $ Poids 23 % |
| 6 | 207, rue des Mésanges, Stoke 2024-11-18 · 595 m · Vendu 200 217 $ (1 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 056 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 275 671 $ Poids 22 % |
| 7 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 582 834 $ Poids 18 % |
| 8 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −11 803 $ | 299 741 $ Poids 15 % |
| 9 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 746 375 $ Poids 12 % |
| 10 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +58 730 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 621 174 $ Poids 9 % |
| 11 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −102 511 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 038 251 $ Poids 6 % |
| 12 | 1014, rue Bresse, Ascot Corner 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (4 166 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 715 669 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.