264 Rue FAUVETTES · Stoke
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 217,8 m² · constr. 1986 · terrain 5 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,4 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003894011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
42005003894011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±197.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 54 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 1 m · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 647 m · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 687 $ Poids 56 % |
| 3 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 725 m · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 687 571 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 725 m · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 627 $ Poids 38 % |
| 5 | 269, rue du Mont-Dufresne, Stoke 2024-05-31 · 129 m · Vendu 550 000 $ (2 276 $/m²) 241,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 605 828 $ Poids 23 % |
| 6 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 878 $ Poids 13 % |
| 7 | 93, rue de la Baronne, Stoke 2024-04-18 · 942 m · Vendu 680 000 $ (2 678 $/m²) 253,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −48 342 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 721 $ Poids 11 % |
| 8 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.