104 Rue PINS · Stoke
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 191,2 m² · constr. 2009 · terrain 5 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 748,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003941661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
42005003941661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±95.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 72 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 434 m · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 702 334 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 736 m · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 343 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, rue de la Baronne, Stoke 2026-07-02 · 352 m · Vendu 849 900 $ (5 246 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 596 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 909 498 $ Poids 65 % |
| 4 | 264, rue des Fauvettes, Stoke 2026-05-22 · 826 m · Vendu 75 000 $ (344 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 866 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 434 m · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 337 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 016 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 242 $ Poids 10 % |
| 8 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 660 098 $ Poids 3 % |
| 9 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +71 371 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 716 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.