102 Rue PINS · Stoke
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 175,6 m² · constr. 2011 · terrain 6 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 469 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003950048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
42005003950048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 85 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Baronne, Stoke 2026-07-02 · 348 m · Vendu 849 900 $ (5 246 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 877 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, Route 216, Stoke 2026-01-20 · 719 m · Vendu 160 000 $ (853 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 691 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-09-08 · 428 m · Vendu 657 500 $ (3 339 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 862 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, rue de la Baronne, Stoke 2025-02-21 · 428 m · Vendu 290 000 $ (1 473 $/m²) 196,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 550 $ Poids 41 % |
| 5 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 688 $ Poids 32 % |
| 6 | 148, Rue des Cèdres, Stoke 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 381 $/m²) 146,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +64 613 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 836 931 $ Poids 16 % |
| 7 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 630 $ Poids 14 % |
| 8 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 634 893 $ Poids 4 % |
| 9 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 581 554 $ Poids 2 % |
| 10 | 97, rue Jacob-Coté, Stoke 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 587 000 $ (3 817 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 692 925 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.