305 Route 216 · Stoke
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 121,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,7 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014297119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
42005014297119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 50 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 717 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 564 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 794 m · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −15 368 $ | 149 157 $ Poids 60 % |
| 3 | 287, Route 216, Stoke 2025-10-03 · 780 m · Vendu 285 000 $ (2 242 $/m²) 127,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 294 $ Poids 60 % |
| 4 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 768 m · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 739 041 $ Poids 58 % |
| 5 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 080 $ Poids 28 % |
| 6 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 383 952 $ Poids 26 % |
| 7 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 514 $ Poids 19 % |
| 8 | 236, chemin du Lac, Stoke 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 745 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 363 428 $ Poids 11 % |
| 9 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 042 $ Poids 11 % |
| 10 | 408, rue Principale, Stoke 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 254 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 860 $ Poids 6 % |
| 11 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 129 819 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.