189 7e Rang O · Stoke
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 133,3 m² · constr. 1870 · terrain 9 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 269,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 207 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014456917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
42005014456917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 54 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 183 $ Poids 42 % |
| 2 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 826 $ Poids 29 % |
| 3 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −15 368 $ | 156 489 $ Poids 24 % |
| 4 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 270 723 $ Poids 22 % |
| 5 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 819 $ Poids 19 % |
| 6 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 344 472 $ Poids 15 % |
| 7 | 177, 8ème rang Ouest, Stoke 2024-06-20 · 840 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 283 489 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.