281 Chemin LAC · Stoke
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 105,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024267818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
42005024267818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 72 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 2 m · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 557 678 $ Poids 36 % |
| 3 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 910 m · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 368 314 $ Poids 26 % |
| 4 | 403, chemin Jetté, Stoke 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 908 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 997 $ Poids 23 % |
| 5 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 620 724 $ Poids 22 % |
| 6 | 236, chemin du Lac, Stoke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 745 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 768 $ Poids 17 % |
| 7 | 408, rue Principale, Stoke 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 254 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 940 $ Poids 15 % |
| 8 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 692 $ Poids 9 % |
| 9 | 414, rue Principale, Stoke 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 94 869 $ (903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 197 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 122 643 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.