282 Chemin LAC · Stoke
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 62,5 m² · constr. 2024 · terrain 13 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 350,5 m²
Frontage
144,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024277484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
42005024277484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 32 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Principale, Stoke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 14 % |
| 2 | 391, chemin de la Rivière, Stoke 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 99 900 $ (1 871 $/m²) 53,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 246 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 127 648 $ Poids 13 % |
| 3 | 194, 7e Rang Ouest, Stoke 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 920 $ Poids 4 % |
| 4 | 403, chemin Jetté, Stoke 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 908 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −47 874 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 344 065 $ Poids 3 % |
| 5 | 256, chemin Dubé, Stoke 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 154 333 $ (1 864 $/m²) 82,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +15 433 $ | 150 847 $ Poids 3 % |
| 6 | 408, rue Principale, Stoke 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 254 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 78 m · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 373 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 659 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.