321 Chemin LAC · Stoke
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 131,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024352627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
42005024352627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 72 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 368 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 56 m · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −15 368 $ | 155 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 856 m · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 623 998 $ Poids 52 % |
| 4 | 281, Chemin du Lac, Stoke 2026-08-11 · 508 m · Vendu 735 000 $ (6 980 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 090 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 590 $ Poids 47 % |
| 5 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 924 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 589 $ Poids 42 % |
| 6 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 406 m · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 342 073 $ Poids 35 % |
| 7 | 287, Route 216, Stoke 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 242 $/m²) 127,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 230 $ Poids 30 % |
| 8 | 248, chemin du Lac, Stoke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 417 387 $ Poids 26 % |
| 9 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 889 $ Poids 25 % |
| 10 | 236, chemin du Lac, Stoke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 745 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 324 794 $ Poids 7 % |
| 11 | 177, 8ème rang Ouest, Stoke 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 411 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.