325 Chemin GLACIERE · Stoke
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 137,6 m² · constr. 1999 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 301 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024353023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
42005024353023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoke
Vaut plus que 65 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Berjac, Stoke 2026-06-02 · 291 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, chemin de la Glacière, Stoke 2025-10-16 · 27 m · Vendu 153 678 $ (1 212 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −15 368 $ | 159 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 238, rue Mireille, Stoke 2026-01-14 · 829 m · Vendu 589 000 $ (5 082 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 645 642 $ Poids 45 % |
| 4 | 244, rue Hélène, Stoke 2025-06-09 · 914 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 716 280 $ Poids 37 % |
| 5 | 357, rue Principale, Stoke 2024-11-18 · 354 m · Vendu 296 000 $ (2 526 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 409 102 $ Poids 30 % |
| 6 | 287, Route 216, Stoke 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 242 $/m²) 127,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 681 $ Poids 27 % |
| 7 | 248, chemin du Lac, Stoke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 516 669 $ Poids 27 % |
| 8 | 394, rue Principale, Stoke 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 931 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 874 $ Poids 24 % |
| 9 | 236, chemin du Lac, Stoke 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 745 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 397 105 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.